طريقة قراءة جدول الكميات للفيلا

ستة أعمدة، والإجمالي يساوي الكمية في سعر الوحدة

طريقة قراءة جدول الكميات تبدأ من البند لا من الصفحة الأخيرة. الأعمدة المعتادة هي رقم البند، ووصف البند، والوحدة، والكمية، وسعر الوحدة، والإجمالي. رقم البند عنوان السطر، حتى يشير تغيير لاحق إلى 4.1 لا إلى «البلوك في مكان ما من الجدول». الوصف يقول ما هو البند. والوحدة تقول كيف عُدّ. والكمية هي العدد. وسعر الوحدة هو ثمن واحد من تلك الوحدة. والإجمالي هو ناتج السطر. الإجمالي = الكمية × سعر الوحدة. وجدول الكميات للفيلا هو هذا السطر مكرراً، ثم مجموعاً في أقسام.

العناوين الستة ترتيب للقراءة. ليست بنداً تنسخه هذه الصفحة من معيار. ويقول المبدأ العام GP2.4 في نص يونيو 1979 من مبادئ القياس الدولية إن عناوين الأقسام لا تُلزم بشكل عرض الجدول. إذا استعمل الجدول الذي أمامك أسماء أعمدة أخرى، فأعدها إلى هذه الوظائف الست قبل مقارنته بجدول ثانٍ. وسعر مكتوب في عمود الإجمالي، أو كمية مكتوبة على وحدة خطأ، لا يصمد أمام هذا الفحص.

جدول فيلا توضيحي بوحدات نقدية مختلقة

الجدول مثال توضيحي. كل كمية وكل سعر اختيرا عدداً مدوراً حتى يظهر الضرب. والعملة مكتوبة «وحدة نقدية». ليست ريالاً قطرياً ولا درهماً إماراتياً ولا ريالاً سعودياً ولا دولاراً أمريكياً، وليست عرض سعر. لا تنقل 50 وحدة نقدية للمتر المربع من البلوك، ولا 400 وحدة نقدية للمتر المكعب من الخرسانة، إلى قطعة أرض حقيقية. استبدل الكمية والسعر بالمخطط وبالعرض المكتوب.

اقرأ الحساب أفقياً في السطر ثم نزولاً في عمود الإجمالي. الأعمال التمهيدية: 1 × 10,000 = 10,000. الحفر: 100 × 20 = 2,000. خرسانة القواعد: 20 × 400 = 8,000. البلوك: 100 × 50 = 5,000. الصبة الأرضية: 80 × 25 = 2,000. المبلغ الاحتياطي مبلغ جاهز، فـ 1 × 5,000 = 5,000. ومبلغ التكلفة الأولية من النوع نفسه: 1 × 3,000 = 3,000. جمع الإجماليات السبعة يعطي 10,000 + 2,000 + 8,000 + 5,000 + 2,000 + 5,000 + 3,000 = 35,000 وحدة نقدية. إذا لم يساوِ إجمالي المقاول الكمية مضروبة في سعر الوحدة، فالسطر خطأ قبل أي نقاش عن السعر.

الأقسام تُجمع في خلاصة واحدة

يُطبع جدول كميات الفيلا عادة أقساماً، ولكل قسم جمعه. والخلاصة هي جمع هذه الجموع. ليست قياساً جديداً. في الجدول التوضيحي مبالغ الأقسام هي مبالغ البنود: الأعمال التمهيدية 10,000، والأعمال تحت الأرض 2,000، والخرسانة 8,000، والمباني 5,000، والتشطيبات 2,000، والمبالغ الاحتياطية 5,000، ومبالغ التكلفة الأولية 3,000. والخلاصة 35,000 وحدة نقدية، وهي 35,000 البنود السبعة نفسها. إذا أظهرت الخلاصة مجموعاً مختلفاً فقد أُعيدت كتابة أحد الجموع بدل ترحيله.

يتوقف الجدول التوضيحي هنا عمداً. ليس فيه قسم للأعمال الميكانيكية والكهربائية ولا أعمال خارجية. فمبلغ 35,000 وحدة نقدية هو مجموع هذه البنود السبعة لا مجموع فيلا. والجدول الثاني الذي يضيف تكييفاً أو سوراً أو ممراً يسعّر عملاً أوسع. وطرح الإجماليين لا يقول من الأرخص. ومؤشرات المتر المربع في هذا الموقع وثيقة أخرى: ليست بنداً يُسقَط في هذه الخلاصة. وحيث فُتح مصدر تبقى في تكلفة البناء للمتر المربع في الخليج 2026.

أين يضع جدول الفيلا كل مهنة عادة

الترتيب أدناه هو الترتيب الذي يظهر كثيراً في جدول كميات الفيلا: الأعمال التمهيدية، ثم الأعمال تحت الأرض والحفر، ثم الخرسانة، ثم المباني والبلوك، ثم التشطيبات، ثم الأعمال الميكانيكية والكهربائية، ثم الأعمال الخارجية. ليس بنداً من POMI وليس قائمة أقسام العمل داخل NRM 2، وهذه الصفحة لا تنسخ تلك القائمة. اقرأ الجدول الذي وصل إليك بالترتيب المطبوع فيه. الأعمال التمهيدية تجهيز للموقع لا مادة. وفي المثال هي بند واحد بمبلغ 10,000 وحدة نقدية بلا تفصيل. وحصة منشورة للأعمال التمهيدية، حيث طبعها مصدر، تبقى في مؤشر التكلفة وفي ميزانية مراحل الفيلا في قطر. وكميات الحفر، بأمتار البنك والسائب والمدموك، في حساب كمية الحفر والردم للفيلا. ويمكن قياس شريط في حاسبة الخندق. وكميات مواد المتر المكعب من الخرسانة في أسمنت ورمل وركام للمتر المكعب، وكتلة التسليح حسب العنصر في كيلوغرام حديد التسليح لكل متر مكعب. وليست أي من الصفحتين سعر البند 3.1.

عدد البلوك في عدد البلوك في المتر المربع، ومونة الفواصل بند آخر في كمية المونة للبلوك للمتر المربع. وافتح حاسبة البلوك لوجه جدار. والتشطيبات تنقسم بالطريقة نفسها. اللياسة في كمية اللياسة للمتر المربع. والصبة تحت الأرضية في حساب كمية الصبة الأرضية والسكريد. ولاصق البلاط في كمية لاصق السيراميك للمتر المربع، ويُعد من تغطية مطبوعة في حاسبة اللاصق. ولترات الدهان في كم لتر دهان للمتر المربع، ووجه خارجي في حاسبة دهان الواجهة. وسيناريو تبريد غرفة في سعة التكييف في المناخ الحار. وتبقى المياه والصرف والكهرباء على أوصاف الجدول؛ فهذا الموقع لا يحوّلها إلى سعر فيلا. والأعمال الخارجية التي لها صفحة كمية أو سعر مؤرخ هي حساب الإنترلوك لممر سيارات الفيلا وسعر السور الخارجي للمتر ولفائف العزل المائي. والنموذج المجاني في إكسل، بأسعار فارغة لأعمال تحت الأرض والهيكل، في نموذج جدول كميات فيلا اكسل. وبقية صفحات الكميات في أدلة البناء في الخليج.

الوحدات، وأسلوب القياس المسمى في الجدول

الوحدة تقول ماذا تعني الكمية. المتر المكعب (م³) حجم، واستُخدم هنا للحفر وللخرسانة. والمتر المربع (م²) مساحة، واستُخدم هنا للبلوك وللصبة. والمتر (م) طول، مثل نعلة أو ماسورة، والجدول التوضيحي لا يستخدمه. والعدد (عدد) يعدّ قطعاً، كباب أو أداة صحية. والكيلوغرام (كغ) أو الطن (طن) كتلة، وهكذا يُطلب حديد التسليح. والبند، أو المبلغ المقطوع، التزام واحد لا كمية مقاسة. ويستخدم المثال «بند» للأعمال التمهيدية و«مبلغ» للمبلغ الاحتياطي ولمبلغ التكلفة الأولية. وتغيير م² إلى م³ لا يحوّل الرقم. فمئة متر مربع من الجدار ليست مئة متر مكعب من الحفر.

أسلوب القياس هو القاعدة التي تقول ماذا تشمل الكمية. الوثيقتان المربوطتان هنا هما: مبادئ القياس الدولية لأعمال الإنشاء، POMI، وهي نص المعهد الملكي للمساحين لشهر يونيو 1979، وأرشفها المعهد في 7 مارس 2023. وفي ذلك النص يقيس المبدأ GP3.1 العمل صافياً كما يُثبت في موضعه، ويؤخذ كل قياس إلى أقرب 10 مم، إلا بعداً مكتوباً في الوصف. وNRM 2 هي قواعد القياس الجديدة من المعهد، القياس التفصيلي لأعمال المباني، الطبعة الثانية في أكتوبر 2021، نافذة من 1 ديسمبر 2021، وأُعيد إصدارها في أكتوبر 2022 كمعلومة ممارسة. ويصف القسم 2.5.3 الأعمال التمهيدية بأنها بنود ليست هي العمل المقاس نفسه، ومنها إدارة المشروع وتجهيز الموقع والأمن والسلامة وحماية البيئة والمعدات المشتركة. وهذه الصفحة لا تنسخ جداول المهن في أي من الوثيقتين. وعلى الجدول أن يسمّي الوثيقة التي يستخدمها. وكمية قيست وفق إحداهما ليست تلقائياً الكمية نفسها وفق الأخرى. وإذا لم تسمِّ الديباجة أياً منهما، فاسأل أي القواعد استُخدمت قبل أن تعامل الجدولين على أنهما قابلان للمقارنة.

علامات الخطر حين لا يتطابق جدولا المقاولين

قارن البنود لا الإجمالي الأخير. البند الناقص أول علامة: جدول يقيس الصبة 80 م² وآخر لا يذكر الصبة. والمبلغ المقطوع العلامة الثانية حين لا يقول الوصف ماذا بداخله. والأعمال التمهيدية في المثال بند واحد بمبلغ 10,000 وحدة نقدية ولا تقول إن كانت الإشراف أو الكهرباء المؤقتة أو السقالات أو سور الموقع داخلة. هذا نقص في المثال، وهو نقص في جدول حقيقي مكتوب بالطريقة نفسها. ومبلغ التكلفة الأولية العلامة الثالثة حين لا ترى المواصفة التي يشتريها. ويستخدم القسم 3.2.6 من NRM 2 سعر تكلفة أولية لمنتج لم يُحدد نوعه بدقة، ويُكتب السعر في الوصف، وهذا السعر يستثني الأعباء العامة وربح المقاول الرئيسي. ويستخدم القسم 2.5.5 مبلغاً احتياطياً لعمل متوقع لم يُصمَّم بثبات، ويطلب من الجدول أن يقول إن كان المبلغ معرّفاً أو غير معرّف. والعمل المعرّف في ذلك القسم عمل يعطي الجدول طبيعته، ومكان تثبيته، وكمية تبيّن مداه، وأي قيد. وإذا غابت هذه المعلومات يقول NRM 2 إن يُقرأ المبلغ غير معرّف حتى لو طبع الجدول كلمة معرّف. والبند 6.1 موسوم غير معرّف لأن الوصف التوضيحي لا يعطي هذه النقاط الأربع. والبند 6.2 توريد فقط، فالتثبيت والأعباء ليسا داخل 3,000 وحدة نقدية. واستعمل هذه القراءة فقط حين يسمّي الجدول NRM 2. والمبلغ «منخفض أكثر مما ينبغي» في هذه الصفحة فقط حين يكون دون عرض مورد مكتوب للمواصفة نفسها. ولا يُخترع هنا سعر سوق للحكم عليه.

اختلاف الكمية العلامة الرابعة. المخطط نفسه لا يكون بصدق 100 م² بلوك في جدول و140 م² في آخر إلا إذا خصم الرقمان فتحات مختلفة أو استخدما قواعد مختلفة. والمبدأ GP3.1 في نص يونيو 1979 قاعدة من هذا النوع: صافٍ كما يُثبت، إلى أقرب 10 مم. لا تُوسط 100 و140. اسأل أي مراجعة للمخطط وأي أسلوب قياس أنتج كل رقم. والاستثناءات العلامة الخامسة. ملاحظة تقول إن المطبخ أو التكييف أو السور على المالك، أو إنه مستثنى، تُخرج ذلك العمل من الإجمالي. والخلاصة التوضيحية تستثني أصلاً الأعمال الميكانيكية والكهربائية والأعمال الخارجية، ولذلك لا تُقارن 35,000 وحدة نقدية بجدول يشملها. سجّل تاريخ العرض ومراجعة المخطط وأسلوب القياس وقائمة الاستثناءات بجانب الخلاصة. وأدلة الخليج الأخرى تقيس كمية أو تذكر سعراً مؤرخاً. وهي لا تحوّل ترتيب القراءة هذا إلى مناقصة.

أسئلة شائعة

المراجع وأساس الحساب

تدعم المراجع النقاط المذكورة بجانبها. أمثلة الكميات حسابات Construclytic بالافتراضات الظاهرة. السعر في الجدول هو الرقم الذي طبعه ذلك المصدر في تاريخ القراءة. ليس عرض سعر لموقعك، ولا بديلاً عن مواصفات المشروع.

1. المعهد الملكي للمساحين: قواعد القياس الجديدةفُتحت في 7 نوفمبر 2026. تقول صفحة المعهد إن NRM تقدّم مجموعة قياسية من قواعد القياس لإدارة تكلفة مشاريع البناء، وإن المجموعة تشمل NRM 2: القياس التفصيلي لأعمال المباني. وتقول إن الوثائق أُعيد إصدارها في أكتوبر 2022 كمعلومة ممارسة، بعد نشرها في أكتوبر 2021 ملاحظات إرشادية، بلا تغيير جوهري في المحتوى. وهذه الصفحة لا تنسخ جداول المهن.
2. NRM 2 من المعهد: القياس التفصيلي لأعمال المباني، الطبعة الثانيةفُتح في 7 نوفمبر 2026. صفحة العنوان في ملف PDF: الطبعة الثانية، أكتوبر 2021، نافذة من 1 ديسمبر 2021، وأُعيد إصدارها في أكتوبر 2022 كمعلومة ممارسة من المعهد. الرقم الدولي 978 1 78321 425 9. يصف القسم 2.5.3 الأعمال التمهيدية بأنها بنود لا تتعلق مباشرة بعنصر مقاس، ومنها إدارة المشروع وتجهيز الموقع والأمن والسلامة وحماية البيئة والمعدات المشتركة. ويصف القسم 2.5.5 المبالغ الاحتياطية لعمل متوقع لم يُصمَّم بثبات، والفرق بين المعرّف وغير المعرّف، بما فيه النقاط الأربع المذكورة في هذا الدليل. ويصف القسم 3.2.6 سعر تكلفة أولية لمنتج لم يُحدد نوعه، مع استثناء الأعباء العامة وربح المقاول الرئيسي. وجداول قياس المهن لا تُنسخ.
3. isurv التابع للمعهد: مبادئ القياس الدولية، مؤرشفةفُتحت في 7 نوفمبر 2026. سجل isurv: مبادئ القياس الدولية لأعمال الإنشاء، نُشرت في يونيو 1979، ونافذة من يونيو 1979، وأُرشفت في 7 مارس 2023. وتقول الصفحة إن المبادئ، التي أعدها المعهد، تقدّم أساساً موحّداً للقياس حيث لا تناسب القواعد القائمة أو حيث لا توجد قواعد. ويرتبط تنزيل ملف PDF بذلك السجل. ولم تُنسخ صياغة البنود من صفحة التنزيل هذه.
4. مبادئ القياس الدولية، نص يونيو 1979فُتح في 7 نوفمبر 2026. ملف PDF عام لطبعة يونيو 1979، الرقم الدولي 0 85406 108 8، بختم RICS Books. هذا ليس رابط أرشيف isurv. يذكر GP2.1 غايات جداول الكميات: أساساً موحّداً للعروض وأساساً للرقابة المالية. ويقول GP2.4 إن عناوين الأقسام والتصنيفات لا تفرض قيوداً على شكل الجداول. ويقول GP3.1 إن العمل يُقاس صافياً كما يُثبت في موضعه ويؤخذ كل قياس إلى أقرب 10 مم، وإن هذا لا ينطبق على الأبعاد المذكورة في الأوصاف. وأقسام المهن المجدولة لا تُنسخ.