في هذا الدليل
الإجابة السريعةأسعار أنواع المباني التي فُتحت في 30 أكتوبر 2026متوسطات المدن بالدولار، محوّلة بسعر الربطمثال محلول: فيلا بمساحة 400 م² في كل بلدالأرض والرسوم والضريبة، كما تقولها المصادر فقطأين يُؤخذ القياس التاليالإجابة السريعة
متوسط فيلا في قطر 4,000–7,500 ريال قطري لكل متر مربع، والفيلا القياسية في الإمارات 4,200–5,400 دراهم لكل متر مربع، وعظم الرياض بالمواد 550–750 ريالاً سعودياً لكل متر مربع، من صفحات قُرئت في 30 أكتوبر 2026. التكلفة الإجمالية ≈ المساحة الإجمالية بالمتر المربع × السعر لكل متر مربع. فيلا بمساحة 400 م² تساوي 1,600,000–3,000,000 ريال قطري، أو 1,680,000–2,160,000 درهم في الفئة القياسية، أو 220,000–300,000 ريال سعودي في نطاق عظم الرياض ذاك.
أسعار أنواع المباني التي فُتحت في 30 أكتوبر 2026
الجدول هو المقارنة. تطبع ورقة نايت فرانك للنصف الأول 2025، التي فُتحت في اليوم نفسه مع ملاحظة غرفة الأخبار المؤرخة 22 سبتمبر 2025، صفوف فيلا في الإمارات عند 4,200–5,400 و5,400–7,200 و7,200–11,000 درهم للمتر المربع، وصفوف شقق عند 4,300–5,200 و5,200–6,100 و6,100–8,000 وشاهق 6,100–9,500، ومبانٍ تجارية عند 5,500–7,300. وتذكر JR Villa Renovation متوسط فيلا في قطر بين 4,000 و7,500 ريال قطري للمتر ولا تقسم مستويات التشطيب. وتطبع بوادر الاحتراف، بتاريخ 13 يوليو 2026، عظم الرياض بالأجور فقط عند 130–180 ريالاً، والعظم بالمواد عند 550–750، والتشطيب فقط عند 800–1,300، وتسليم المفتاح VIP عند 1,400–2,200. ويطبع مكتب العضيب، بتاريخ 15 يوليو 2026، عظم الرياض عند 500–750، والبناء مع تشطيب متوسط من 1,500 إلى 2,500 أو أكثر، وتسليم المفتاح عند 1,600–3,200 في الاستهلال وجدول المساحة، ثم 1,500–3,200 في جملة لاحقة. وتطبع إتقان للمقاولات، المنشورة في 5 أغسطس 2026، عظم جدة بالمواد عند 1,000–1,400، وتسليم المفتاح المتوسط 1,400–2,000، والفاخر 2,000–3,000، وVIP عند 3,000–5,000، وتستخدم 1,600 داخل النطاق المتوسط لأمثلتها. سطران مفتوحان لدى aso-eng.com، بناء اقتصادي من نحو 1,350 ريالاً وفيلا فاخرة قد تتجاوز 3,800، لا يُخترع لهما طرف ناقص هنا.
تطبع جداول أنواع الأصول لعام 2025 لدى Turner & Townsend في الإمارات والسعودية مكاتب وسط المدينة ومستودعاً كبيراً وشققاً شاهقة وفندقين وتصنيعاً متقدماً ومعرض سيارات. مكاتب دبي 6,200 درهم ومكاتب أبوظبي 6,000 درهم. مكاتب الرياض 9,000 ريال سعودي. المستودعات 4,000 درهم في دبي وأبوظبي و8,000 ريال في الرياض. عناوين الأعمدة هي «Dubai 2025 (AED)» و«Abu Dhabi 2025 (AED)» و«2025 Cost (SAR)». وهي لا تطبع «لكل م²». ويعرّف منهج المؤشر العالمي 2025، الذي فُتح في اليوم نفسه، تكاليف البناء في ذلك المسح بأنها تكاليف لكل متر مربع ويسمّي أنواع الأصول هذه. الوحدة في هذا الجدول هي ذلك التعريف، ويبقى نقص العنوان في عمود المصدر. لم يكن في صفحة قطر التي فُتحت جدول أنواع أصول بالريال القطري، لذلك كل خانة مكاتب أو مستودع أو فندق أو شقق لقطر شرطة. صفحات الفيلا لا تعامل خلايا الأصول هذه كأسعار فيلا. وهذه الصفحة لا تفعل ذلك أيضاً.
| نوع المبنى والمواصفة | قطر ريال قطري/م² | الإمارات درهم/م² | السعودية ريال سعودي/م² | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| فيلا، متوسط غير مقسوم حسب التشطيب | 4,000–7,500 | — | — | JR Villa Renovation، الدوحة. قُرئت في 30 أكتوبر 2026. لا تاريخ على الرقم. |
| فيلا، قياسية | — | 4,200–5,400 | — | ورقة نايت فرانك للنصف الأول 2025، على مستوى الإمارات. قُرئت في 30 أكتوبر 2026. |
| فيلا، متوسط السوق | — | 5,400–7,200 | — | الورقة نفسها. جملة غرفة الأخبار في 22 سبتمبر 2025 لا تطبع هذا الصف. |
| فيلا، عالية المواصفات | — | 7,200–11,000 | — | الورقة نفسها. مبلغ 11,000 درهم للمتر في غرفة الأخبار هو هذا الحد الأعلى. |
| شقق، قياسية | — | 4,300–5,200 | — | ورقة نايت فرانك نفسها. ليست سعر فيلا. |
| شقق، متوسط السوق | — | 5,200–6,100 | — | ورقة نايت فرانك نفسها. |
| شقق، عالية المواصفات | — | 6,100–8,000 | — | ورقة نايت فرانك نفسها. |
| شقق، شاهقة | — | 6,100–9,500 | — | ورقة نايت فرانك نفسها. ليست تقدير النقطة لدى Turner & Townsend أدناه. |
| مبنى تجاري | — | 5,500–7,300 | — | ورقة نايت فرانك نفسها. ليست درجة مكاتب مسماة. |
| مكاتب وسط المدينة، حتى 20 طابقاً، درجة متوسطة | — | دبي 6,200؛ أبوظبي 6,000 | الرياض 9,000 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| مستودع، مركز توزيع كبير | — | دبي 4,000؛ أبوظبي 4,000 | الرياض 8,000 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| شقق شاهقة، تقدير نقطة من جدول الأصول | — | دبي 5,500؛ أبوظبي 5,500 | الرياض 8,500 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| فندق، 3 نجوم للمسافرين | — | دبي 6,500؛ أبوظبي 6,500 | الرياض 12,000 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| فندق، 5 نجوم فاخر | — | دبي 10,500؛ أبوظبي 10,500 | الرياض 22,500 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| صناعي، تصنيع متقدم | — | دبي 6,750؛ أبوظبي 7,200 | الرياض 9,000 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| تجزئة، معرض سيارات | — | دبي 9,750؛ أبوظبي 8,750 | الرياض 10,000 | تقدير نقطة. عنوان العمود لا يطبع «لكل م²». الوحدة من تعريف منهج 2025 لتكلفة البناء لكل م² في هذا المسح. |
| فيلا، الرياض، عظم أجور فقط | — | — | 130–180 | بوادر الاحتراف، 13 يوليو 2026. قُرئت في 30 أكتوبر 2026. |
| فيلا، الرياض، عظم بالمواد | — | — | 550–750 | جدول بوادر الاحتراف نفسه. |
| فيلا، الرياض، تشطيب فقط | — | — | 800–1,300 | الجدول نفسه. لا يُضاف إلى العظم. |
| فيلا، الرياض، تسليم مفتاح VIP | — | — | 1,400–2,200 | الجدول نفسه. ليس مجموع العظم والتشطيب. |
| فيلا، الرياض، عظم، سكني متوسط | — | — | 500–750 | aso-eng.com، 15 يوليو 2026. تقدير. المواد غير مذكورة. |
| فيلا، الرياض، بناء مع تشطيب متوسط | — | — | 1,500–2,500 | aso-eng.com. مطبوع 1,500–2,500 أو أكثر. |
| فيلا، الرياض، تسليم مفتاح، الاستهلال وجدول المساحة | — | — | 1,600–3,200 | aso-eng.com. جملة لاحقة تقول 1,500–3,200. |
| فيلا، الرياض، تسليم مفتاح، الجملة اللاحقة | — | — | 1,500–3,200 | aso-eng.com. لا يُمتوسط مع 1,600–3,200. |
| فيلا، جدة، عظم بالمواد | — | — | 1,000–1,400 | إتقان، نُشر في 5 أغسطس 2026. قُرئ في 30 أكتوبر 2026. |
| فيلا، جدة، تسليم مفتاح متوسط | — | — | 1,400–2,000 | إتقان. |
| فيلا، جدة، مثال الصفحة عند 1,600 | — | — | 1,600 | إتقان تضرب 400 م² في هذا السعر. |
| فيلا، جدة، تسليم مفتاح فاخر | — | — | 2,000–3,000 | إتقان. |
| فيلا، جدة، تسليم مفتاح VIP | — | — | 3,000–5,000 | إتقان. |
متوسطات المدن بالدولار، محوّلة بسعر الربط
تقول صفحة ذكاء سوق قطر 2025 لدى Turner & Townsend إن متوسط تكلفة البناء في الدوحة 2,631 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، مرتفعاً من متوسط 2024 البالغ 2,096 دولاراً. وتقول صفحة الإمارات 2025 إن دبي عند 1,926 دولاراً للمتر في المرتبة 74 وأبوظبي عند 1,872 دولاراً في المرتبة 76، عبر 6 أنواع مبانٍ. وتقول صفحة السعودية 2025 إن متوسط الرياض 3,112 دولاراً للمتر، من متوسط 2024 البالغ 2,593 دولاراً. وتقول صفحة الشرق الأوسط في المؤشر العالمي 2026 إن متوسط سعر البناء في الرياض 2,874.0 دولاراً للمتر وإن متوسط تكاليف البناء في دبي بلغ 1,990.0 دولاراً. وتقول إن البيانات جُمعت قبل النزاع في الخليج. هذه متوسطات مدن. ليست فيلا أرضي وأول، ورقما دبي لعامي 2025 و2026 لا يُمتوسطان. وتبقى أرقام 2024 موسومة كمتوسطات سابقة تطبعها صفحات 2025.
أسعار الربط المستخدمة في عمود العملة المحلية هي 3.64 ريال قطري و3.6725 درهم و3.75 ريال سعودي لكل دولار أمريكي. وهي معلنة هنا. المسوح لا تطبعها بجانب متوسطات المدن هذه. يصبح 2,631 دولاراً 9,576.84 ريالاً قطرياً. ويصبح 2,096 دولاراً 7,629.44 ريالاً قطرياً. ويصبح 1,926 دولاراً 7,073.235 درهماً. ويصبح 1,872 دولاراً 6,874.92 درهماً. ويصبح 1,990.0 دولاراً 7,308.275 درهماً. ويصبح 3,112 دولاراً 11,670 ريالاً سعودياً. ويصبح 2,593 دولاراً 9,723.75 ريالاً سعودياً. ويصبح 2,874.0 دولاراً 10,777.5 ريالاً سعودياً. كل ناتج موسوم بأنه محوّل. ومتوسط المدينة لا يُضرب في 400 م² في مثال الفيلا.
| المدينة والإصدار | المصدر، دولار/م² | المحوّل بالعملة المحلية لكل م² | ما تسميه الصفحة |
|---|---|---|---|
| الدوحة، ذكاء سوق قطر 2025 | US$2,631 | QAR 9,576.84 | بسعر 3.64 ريال قطري لكل دولار. |
| الدوحة، متوسط 2024 في تلك الصفحة | US$2,096 | QAR 7,629.44 | متوسط سابق. ليس سعر 2026. |
| دبي، ذكاء سوق الإمارات 2025 | US$1,926 | AED 7,073.235 | عبر 6 أنواع مبانٍ. بسعر 3.6725 درهم لكل دولار. الصفحة تطبع US$1926. |
| أبوظبي، ذكاء سوق الإمارات 2025 | US$1,872 | AED 6,874.92 | عبر 6 أنواع مبانٍ. بسعر 3.6725 درهم لكل دولار. |
| الرياض، ذكاء سوق السعودية 2025 | US$3,112 | SAR 11,670 | بسعر 3.75 ريال سعودي لكل دولار. |
| الرياض، متوسط 2024 في تلك الصفحة | US$2,593 | SAR 9,723.75 | متوسط سابق. ليس سعر 2026. |
| الرياض، المؤشر العالمي 2026 | US$2,874 | SAR 10,777.5 | الصفحة تطبع US$2,874.0. لا يُمتوسط مع 3,112. |
| دبي، المؤشر العالمي 2026 | US$1,990 | AED 7,308.275 | الصفحة تطبع US$1,990.0. لا يُمتوسط مع 1,926. |
مثال محلول: فيلا بمساحة 400 م² في كل بلد
التكلفة الإجمالية ≈ المساحة الإجمالية بالمتر المربع × السعر لكل متر مربع. في هذا المثال، 400 م² هي المساحة المبنية التي يستخدمها السعر المسمّى، لا مساحة الأرض ولا مسطح 400 م² يُحسب مرتين. قطر عند متوسط JR Villa Renovation يساوي 400 × 4,000–7,500 ريال قطري = 1,600,000–3,000,000 ريال قطري. والفئة القياسية في الإمارات 400 × 4,200–5,400 درهم = 1,680,000–2,160,000 درهم. والفئة عالية المواصفات 400 × 7,200–11,000 درهم = 2,880,000–4,400,000 درهم. وعظم الرياض بالمواد في جدول بوادر الاحتراف 400 × 550–750 ريالاً سعودياً = 220,000–300,000 ريال. ويطبع aso-eng.com مسبقاً مجموع تسليم المفتاح لـ 400 م² عند 640,000–1,280,000 ريال، وهو 400 × 1,600–3,200. وتطبع إتقان مسبقاً 400 × 1,600 = 640,000 ريال لمبنى جدة فقط. النواتج الأخيران حساب الصفحتين. والبقية ضرب هذا الدليل لنطاق مطبوع.
تبقى الإضافات الفارغة فارغة. تطبع إتقان تقديرات منفصلة، وتسمها تقديرياً، قدرها 55,000 ريال للأعمال الخارجية والسور و35,000 ريال للرسوم الحكومية والعدادات في مثال 400 م². هذه مبالغ إجمالية لا سعر لكل متر، فلا تُعطى خانة في الجدول ولا تُضاف إلى 640,000 ريال. ويبقى القبو أو المسبح أو المصعد في ميزانية مراحل صفحة البلد. أدخل عرضاً مكتوباً في ميزانية مراحل فيلا قطر أو ميزانية مراحل فيلا الإمارات أو ميزانية مراحل فيلا السعودية. وملف CSV لكل صف، مع إسقاط الخانات الفارغة، على gcc-construction-cost-per-m2-2026.csv.
| الصف المسمّى | السعر لكل م² | 400 م² |
|---|---|---|
| قطر، JR Villa Renovation، متوسط | QAR 4,000–7,500 | QAR 1,600,000–3,000,000 |
| الإمارات، نايت فرانك، فيلا قياسية | AED 4,200–5,400 | AED 1,680,000–2,160,000 |
| الإمارات، نايت فرانك، فيلا عالية المواصفات | AED 7,200–11,000 | AED 2,880,000–4,400,000 |
| الرياض، بوادر الاحتراف، عظم بالمواد | SAR 550–750 | SAR 220,000–300,000 |
| الرياض، aso-eng.com، جدول تسليم المفتاح | SAR 1,600–3,200 | SAR 640,000–1,280,000 |
| جدة، إتقان، مثال الصفحة عند 1,600 | SAR 1,600 | SAR 640,000 |
الأرض والرسوم والضريبة، كما تقولها المصادر فقط
يقول منهج المؤشر العالمي 2025 إن تكلفة البناء لكل متر مربع في ذلك المسح تشمل الأعمال التمهيدية والأساسات والهيكل والدرج والسقف والجدران والأبواب الخارجية والداخلية وتشطيبات الجدران والأرضيات والأسقف والتجهيزات الثابتة والسباكة والتكييف والحريق والكهرباء وأنظمة الاتصال والنقل. وتستثني الأعمال الخارجية والتنسيق والأتعاب المهنية والهدم والأثاث السائب والتجهيزات والمعدات وتكاليف المطوّر الداخلية والتمويل ورسوم الجهات المحلية وتوصيلات البنية والأرض والتكاليف القانونية والتمويل والاحتفاظ وضريبة GST أو ضرائب المبيعات وسبر التربة وإزالة العوائق الأرضية الكبيرة والأساسات غير المعتادة. ويُستثنى موقف السيارات تحت الأرض أو في الموقع ما لم يُنص على غير ذلك. وتقول الصفحة نفسها إن الأرقام تُؤخذ بهامش دقة لا يقل عن زائد أو ناقص 10.0%، وإن الضرائب المنطبقة مستثناة. هذه قائمة مسح 2025. وهي غير مطبوعة على جدول فيلا نايت فرانك، وغير مطبوعة كتقسيم لنطاقات الريال لدى المقاولين، فلا تُنسخ على تلك الصفوف. ونسبة 10% لا تُستخدم لتوسيع أي خانة.
ورقة نايت فرانك لا تقول إن كانت الأرض أو أتعاب التصميم أو رسوم الموافقات أو ضريبة القيمة المضافة داخل 4,200–11,000 درهم. وجملة JR Villa Renovation تذكر متوسط المتر ولا تقول إن كانت الأرض داخل 4,000–7,500 ريال قطري. وصفوف بوادر الاحتراف وaso-eng.com وإتقان تصف العقد في عمود المواصفة، وصف العظم ليس صف تسليم مفتاح. ولا تذكر أي صفحة فُتحت لهذا الدليل نسبة ضريبة قيمة مضافة، فلا تُطبع نسبة. والأعمال التمهيدية في قطر بنحو 8 إلى 15% وهوامش المقاول بين 5 و10%، في صفحة Turner & Townsend لقطر، حصص من تكلفة البناء. ليست سعراً لكل متر ولا تُضاف إلى سطور 400 م².
أين يُؤخذ القياس التالي
استخدم صفاً واحداً في كل مرة. تبقي صفحة تكلفة بناء فيلا في قطر نطاق الريال القطري وميزانية المراحل. وتبقي صفحة تكلفة بناء فيلا في الإمارات فئات الدرهم للمتر وللقدم المربع. وتبقي صفحة تكلفة بناء فيلا في السعودية صفوف العظم والتشطيب وتسليم المفتاح بالريال، بما فيها الصفحات التي تسمي نطاقاتها إرشادية. تلك الصفحات الثلاث مكان عرض البلد الواحد. وهذه الصفحة مكان الخلايا المتجاورة. وتجمع أدلة البناء في الخليج الاثنين.
مؤشر المتر المربع لا يطلب خرسانة. سعّر حجماً مقيساً في حاسبة تكلفة الخرسانة. وتبقى مقارنات الخرسانة الجاهزة المؤرخة في سعر متر الخرسانة في قطر وسعر متر الخرسانة في الإمارات وسعر متر الخرسانة في السعودية. وعدد البلوك تحت العظم في عدد البلوك في المتر المربع. وأسعار حديد التسليح المؤرخة للطن في سعر حديد التسليح للطن في الإمارات وسعر حديد التسليح للطن في السعودية. وطريقة قراءة البند والوحدة والكمية وسعر الوحدة والإجمالي في جدول المقاول، مع الأعمال التمهيدية والمبالغ الاحتياطية ومبالغ التكلفة الأولية، في طريقة قراءة جدول الكميات للفيلا. والنموذج المجاني في إكسل لجدول كميات الفيلا، بأسعار فارغة للأعمال تحت الأرض والهيكل، في نموذج جدول كميات فيلا اكسل. والجدول القابل للتنزيل هو gcc-construction-cost-per-m2-2026.csv.
كيف تُستشهد بهذه الصفحة
Construclytic (فيروز شيخ). تكلفة البناء للمتر المربع في دول الخليج 2026. https://construclytic.com/ar/gcc/construction-cost-per-m2-gcc-2026. تاريخ الاطلاع 30 أكتوبر 2026.
الرابط الثابت: https://construclytic.com/ar/gcc/construction-cost-per-m2-gcc-2026
تنزيل جدول CSV text/csv
أسئلة شائعة
كم تكلفة البناء لكل متر مربع في قطر والإمارات والسعودية في 2026؟
متوسط فيلا في قطر 4,000–7,500 ريال قطري لكل متر مربع، والفيلا القياسية في الإمارات 4,200–5,400 دراهم لكل متر مربع، وعظم الرياض بالمواد 550–750 ريالاً سعودياً لكل متر مربع. التكلفة الإجمالية ≈ المساحة الإجمالية بالمتر المربع × السعر لكل متر مربع. هذه الأرقام مطبوعة في صفحات فُتحت في 30 أكتوبر 2026.
كم تكلفة البناء لكل متر مربع في دبي في 2026؟
فُتح رقمان مختلفان في 30 أكتوبر 2026. تضع صفحة الإمارات 2025 لدى Turner & Townsend متوسط مدينة دبي عند 1,926 دولاراً للمتر عبر 6 أنواع مبانٍ، ويتحوّل إلى 7,073.235 درهماً للمتر بسعر 3.6725 درهم لكل دولار. وتضع صفحة الشرق الأوسط 2026 متوسط دبي عند 1,990.0 دولاراً للمتر، ويتحوّل إلى 7,308.275 درهماً. لا يُمتوسطان. صفوف فيلا نايت فرانك على مستوى الإمارات لا سعر خاص بدبي: الفيلا القياسية 4,200–5,400 دراهم للمتر. ومكاتب دبي في جدول الأصول 2025 تساوي 6,200 درهم والمستودع الكبير 4,000 درهم، ووحدة المتر مأخوذة من منهج المسح لأن عنوان العمود لا يطبعها.
كم تكلفة بناء فيلا لكل متر مربع في قطر في 2026؟
تذكر JR Villa Renovation متوسطاً بين 4,000 و7,500 ريال قطري للمتر المربع. قُرئت الصفحة في 30 أكتوبر 2026 ولا تقسم القياسياً أو المتوسط أو الفاخر، ولا تطبع تاريخاً على الرقم. مساحة مبنية قدرها 400 م² على هذا النطاق تساوي 1,600,000–3,000,000 ريال قطري قبل إضافات لا تسميها الجملة. ومتوسط مدينة الدوحة لدى Turner & Townsend هو 2,631 دولاراً للمتر في ملاحظة 2025، ويُحوَّل هنا إلى 9,576.84 ريالاً قطرياً بسعر 3.64 ريال لكل دولار. ذلك متوسط مدينة لا سعر تشطيب فيلا.
كم تكلفة البناء لكل متر مربع في الرياض في 2026؟
الصفحات التي قُرئت في 30 أكتوبر 2026 لا تشترك في سعر واحد للرياض. يضع جدول بوادر الاحتراف في 13 يوليو 2026 العظم بالمواد عند 550–750 ريالاً سعودياً للمتر وتسليم المفتاح VIP عند 1,400–2,200. ويضع مقال aso-eng.com في 15 يوليو 2026 العظم عند 500–750 وتسليم المفتاح عند 1,600–3,200، مع جملة لاحقة عند 1,500–3,200. ومتوسط المدينة لعام 2025 لدى Turner & Townsend هو 3,112 دولاراً للمتر، ويُحوَّل هنا إلى 11,670 ريالاً سعودياً بسعر 3.75 ريال لكل دولار. وتطبع صفحة 2026 مبلغ 2,874.0 دولاراً للمتر، ويُحوَّل إلى 10,777.5 ريال. متوسطات الدولار ليست أسعار فيلا ولا تُمتوسط فيما بينها.
كم تكلفة المكتب أو المستودع لكل متر مربع في الإمارات والسعودية؟
في جداول أنواع الأصول لعام 2025 لدى Turner & Townsend، مكتب وسط المدينة بدرجة متوسطة حتى 20 طابقاً يساوي 6,200 درهم في دبي و6,000 درهم في أبوظبي و9,000 ريال سعودي في الرياض. ومستودع التوزيع الكبير يساوي 4,000 درهم في دبي و4,000 درهم في أبوظبي و8,000 ريال في الرياض. عناوين الأعمدة لا تطبع لكل متر مربع. الوحدة من تعريف تكلفة البناء لكل متر في منهج 2025. لم يُفتح سعر مكاتب أو مستودع لقطر، فتبقى تلك الخانات فارغة. وصف المباني التجارية لدى نايت فرانك، 5,500–7,300 درهم للمتر، مصدر مختلف ولا يُمتوسط مع تقديرات نقطة المكاتب.
هل تشمل تكلفة المتر المربع الأرض والأتعاب المهنية وضريبة القيمة المضافة؟
فقط حيث يقول المصدر ذلك. يستثني منهج المؤشر العالمي 2025 الأرض والأتعاب المهنية ورسوم الجهات المحلية وضريبة GST أو ضرائب المبيعات من تكلفة البناء لكل متر، وهذا الاستثناء لا يُنسخ على دراهم نايت فرانك ولا على نطاقات الريال لدى المقاولين. وتلك الصفحات لا تذكر نسبة ضريبة قيمة مضافة، فلا يطبع هذا الدليل نسبة. ويبقى العظم والتشطيب وتسليم المفتاح في صفوف منفصلة لأن جمعها يخترع سعراً.
المراجع وأساس الحساب
تدعم المراجع النقاط المذكورة بجانبها. أمثلة الكميات حسابات Construclytic بالافتراضات الظاهرة. السعر في الجدول هو الرقم الذي طبعه ذلك المصدر في تاريخ القراءة. ليس عرض سعر لموقعك، ولا بديلاً عن مواصفات المشروع.
- نايت فرانك: مشهد البناء في الإمارات، النصف الأول 2025فُتحت في 30 أكتوبر 2026. ورقة من صفحة واحدة. فيلا قياسية 4,200–5,400 درهماً/م²، ومتوسط السوق 5,400–7,200، وعالي المواصفات 7,200–11,000. الشقق 4,300–5,200 و5,200–6,100 و6,100–8,000، والشاهق 6,100–9,500. المباني التجارية 5,500–7,300. الورقة لا تعرّف psm ولا التشطيب داخل كل فئة، ولا تقول إن كانت الأرض أو الرسوم أو الضريبة داخل السعر.
- نايت فرانك: خبر مشهد البناء في الإمارات، النصف الأول 2025فُتح في 30 أكتوبر 2026. المقال مؤرخ 22 سبتمبر 2025. حتى الربع الثاني 2025 تراوحت تكاليف السكن من 4,200 درهم للمتر للفلل القياسية إلى 11,000 درهم للمتر للفلل عالية المواصفات. الشقق من 4,300 إلى 9,500. والمباني التجارية 5,500–7,300 في نهاية النصف الأول 2025. صف متوسط السوق على الورقة وليس في هذه الجملة.
- Turner & Townsend: ذكاء سوق قطر 2025، أداء تكلفة البناءفُتحت في 30 أكتوبر 2026. متوسط الدوحة 2,631 دولاراً/م²، من متوسط 2024 البالغ 2,096 دولاراً. يُحوَّل في هذه الصفحة بسعر 3.64 ريال قطري لكل دولار إلى 9,576.84 و7,629.44 ريالاً قطرياً. متوسطا مدينة لا سعر فيلا. هوامش المقاول 5 إلى 10 بالمئة. الأعمال التمهيدية نحو 8 إلى 15 بالمئة. لم يكن في الصفحة جدول أنواع أصول بالريال القطري لكل متر.
- Turner & Townsend: ذكاء سوق الإمارات 2025، أداء تكلفة البناءفُتحت في 30 أكتوبر 2026. دبي 1,926 دولاراً/م² في المرتبة 74، وأبوظبي 1,872 دولاراً/م² في المرتبة 76، عبر 6 أنواع. يُحوَّلان بسعر 3.6725 درهم لكل دولار إلى 7,073.235 و6,874.92 درهماً. جدول الأصول، وعنوانه «Dubai 2025 (AED)» و«Abu Dhabi 2025 (AED)» ولا يطبع لكل م²: مكاتب 6,200 و6,000؛ فنادق 3 نجوم 6,500 و6,500؛ فنادق 5 نجوم 10,500 و10,500؛ مستودع كبير 4,000 و4,000؛ تصنيع متقدم 6,750 و7,200؛ معرض سيارات 9,750 و8,750؛ شقق شاهقة 5,500 و5,500.
- Turner & Townsend: ذكاء سوق السعودية 2025، أداء تكلفة البناءفُتحت في 30 أكتوبر 2026. متوسط الرياض 3,112 دولاراً/م²، من متوسط 2024 البالغ 2,593 دولاراً. يُحوَّل بسعر 3.75 ريال سعودي لكل دولار إلى 11,670 و9,723.75 ريالاً. جدول الأصول، وعنوانه «2025 Cost (SAR)» ولا يطبع لكل م²: مكاتب 9,000؛ فنادق 3 نجوم 12,000؛ فنادق 5 نجوم 22,500؛ مستودع كبير 8,000؛ تصنيع متقدم 9,000؛ معرض سيارات 10,000؛ شقق شاهقة 8,500.
- Turner & Townsend: ذكاء سوق البناء العالمي 2025، المنهجفُتح في 30 أكتوبر 2026. تشمل تكلفة البناء لكل م² الأعمال التمهيدية والهيكل والتشطيبات والسباكة والتكييف والحريق والكهرباء والاتصال والنقل. وتشمل الاستثناءات الأعمال الخارجية والأتعاب المهنية ورسوم الجهات المحلية والأرض وضريبة GST أو ضرائب المبيعات. متوسط الترتيب لستة أنواع مسماة بلا فيلا. الأرقام لبرامج بداية 2025، للربع الأول 2025، بهامش دقة معلن زائد أو ناقص 10.0%. الضرائب المنطبقة مستثناة. هذا التعريف يزوّد وحدة جداول الأصول لعام 2025. ولا يُطبَّق كتقسيم لصفوف نايت فرانك أو المقاولين.
- Turner & Townsend: ذكاء سوق البناء العالمي 2026، الشرق الأوسطفُتحت في 30 أكتوبر 2026. متوسط سعر البناء في الرياض 2,874.0 دولاراً/م²، ويُحوَّل بسعر 3.75 ريال سعودي لكل دولار إلى 10,777.5 ريال. متوسط دبي 1,990.0 دولاراً/م²، ويُحوَّل بسعر 3.6725 درهم لكل دولار إلى 7,308.275 درهماً. تقول الصفحة إن البيانات جُمعت قبل النزاع في الخليج. لا يُمتوسط مع أرقام المدن لعام 2025.
- JR Villa Renovation: مقاولو الفلل في قطرفُتحت في 30 أكتوبر 2026. يذكر المقاول أن بناء الفيلا يتراوح في المتوسط بين 4,000 و7,500 ريال قطري للمتر المربع. الصفحة لا تقسم العظم أو القياسياً أو المتوسط أو الفاخر، ولا تطبع تاريخاً على الرقم. جملة السعر لا تقول إن كانت الأرض داخلة. و400 م² على هذا النطاق تساوي 1,600,000–3,000,000 ريال قطري في هذه الصفحة.
- مؤسسة بوادر الاحتراف: أسعار عظم وتشطيب الفلل في الرياض، 2026فُتحت في 30 أكتوبر 2026. تاريخ الصفحة 13 يوليو 2026. الرياض: عظم أجور فقط 130–180 ريالاً/م²؛ عظم بالمواد 550–750؛ تشطيب فقط 800–1,300؛ تسليم مفتاح VIP 1,400–2,200. الصفوف لا تُجمع. و400 × 550–750 = 220,000–300,000 ريال سعودي في هذه الصفحة.
- مكتب العضيب للاستشارات الهندسية: تكلفة بناء فيلا في الرياض، 2026فُتح في 30 أكتوبر 2026. المقال مؤرخ 15 يوليو 2026. تقديرات. العظم 500–750 ريالاً/م². البناء مع تشطيب متوسط 1,500–2,500 أو أكثر. تسليم المفتاح عادة 1,600–3,200، وجملة لاحقة تقول 1,500–3,200. يطبع جدول المساحة لـ 400 م² عظماً قدره 200,000–300,000، وتشطيباً متوسطاً 600,000–1,000,000، وتسليم مفتاح 640,000–1,280,000. البناء الاقتصادي من نحو 1,350 والفاخر الذي قد يتجاوز 3,800 نطاقان غير مغلقين ولا يُعطيان خانات.
- إتقان للمقاولات: تكلفة بناء فيلا للمتر في جدة، 2026فُتحت في 30 أكتوبر 2026. نُشرت في 5 أغسطس 2026. عظم جدة بالمواد 1,000–1,400 ريالاً/م². تسليم مفتاح متوسط 1,400–2,000. فاخر 2,000–3,000. VIP 3,000–5,000. تضرب الصفحة 400 م² في 1,600 فتحصل على 640,000 ريال للمبنى. وتطبع أيضاً مبلغين تقديريين قدرهما 55,000 و35,000 ريال في ذلك المثال. المبلغان ليسا لكل متر ولا يُضافان هنا.