تكلفة بناء فيلا في الإمارات (درهم للقدم المربع وللمتر، 2026)

أسعار الفلل المنشورة، قُرئت في 26 أكتوبر 2026

تطبع ورقة نايت فرانك من صفحة واحدة، مشهد البناء في الإمارات للنصف الأول من 2025، جدول تكاليف البناء السكني بعنوان «Low AED psm» و«High AED psm»، وسطر المصدر «Source: Knight Frank». صفوف الفيلا هي القياسي 4,200–5,400 درهماً للمتر المربع، ومتوسط السوق 5,400–7,200، وعالي المواصفات 7,200–11,000. وتطبع الورقة نفسها صفوف شقق عند 4,300–5,200 و5,200–6,100 و6,100–8,000 درهم للمتر، وشققاً شاهقة عند 6,100–9,500، ومباني تجارية عند 5,500–7,300. هذه ليست صفوف فيلا، فلا تُحوَّل ولا تُضرب في المثال أدناه. ويقول خبر غرفة الأخبار المؤرخ 22 سبتمبر 2025 إن تكاليف البناء السكني، حتى الربع الثاني من 2025، تراوحت من 4,200 درهم للمتر المربع للفلل القياسية وصولاً إلى 11,000 درهم للمتر للفلل عالية المواصفات. تطابق هذه الجملة الحد الأدنى لصف الفيلا القياسية والحد الأعلى لصف عالي المواصفات. ولا تطبع صف متوسط السوق. قُرئت الصفحتان في 26 أكتوبر 2026. لم تُفتح ورقة نايت فرانك لاحقة تطبع درهم بناء فيلا جديداً.

أرقام القدم المربع قسمة هذا الدليل، لا مسحاً ثانياً. الدرهم للقدم المربع = الدرهم المطبوع للمتر المربع ÷ 10.7639، ثم يُقرَّب إلى أقرب 0.01 درهم. القياسي 390.19–501.68 درهماً للقدم المربع. متوسط السوق 501.68–668.90. عالي المواصفات 668.90–1,021.93. لا تقول الورقة ماذا يحسب «psm»: مساحة مبنية أم مساحة إجمالية أم مقياساً آخر. ولا تسرد التشطيبات داخل القياسي أو متوسط السوق أو عالي المواصفات. فُتحت صفحة طبعت نطاقات درهم أخرى من غير تسمية هذه الورقة، ولم تُنسخ. المقارنة في قطر، بالريال القطري، في تكلفة بناء فيلا في قطر. والمقارنة في السعودية، بالريال السعودي، في تكلفة بناء فيلا في السعودية. وتبقى أدلة البناء في الخليج الأخرى على الكميات ما لم تسمِّ سعراً.

الأرض وأتعاب التصميم والموافقات والكهروميكانيكا والتشطيب

لا تقول صفوف فيلا نايت فرانك إن كانت الأرض أو أتعاب التصميم أو رسوم بلدية دبي أو رسوم موافقات أخرى أو الأعمال الكهروميكانيكية أو جدول تشطيب مسمّى داخل الدرهم. أسماء الفئات هي تسميات التشطيب الوحيدة في ذلك الجدول. إضافة مواصفة تشطيب لا تطبعها الورقة تخترع نطاقاً. ويعرّف منهج Turner & Townsend لذكاء سوق البناء العالمي 2026، الذي قُرئ في اليوم نفسه، تكلفة البناء للمتر المربع لرقم مختلف: متوسط المدينة بالدولار الأمريكي. يشمل ذلك التعريف الأعمال التمهيدية والأساسات والهيكل والدرج والسقف والجدران والأبواب الخارجية والداخلية وتشطيب الجدران والأرضيات والأسقف والتجهيزات والسباكة والتكييف والحريق والكهرباء وأنظمة الاتصال وأنظمة النقل. ويستثني الأعمال الخارجية والتنسيق وأتعاب المهن والهدم والأثاث السائب والتجهيزات والمعدات وتكاليف المطور الداخلية والتمويل ورسوم الجهات المحلية ورسوم التوصيل والأرض والتكاليف القانونية والتمويل وتكاليف الاحتفاظ وضريبة المبيعات وفحوص الموقع وإزالة العوائق الكبيرة في الأرض والأساسات غير العادية. ومواقف السيارات تحت الأرض أو في الموقع مستثناة ما لم يُنص على غير ذلك. هذه القائمة غير مطبوعة على جدول فيلا نايت فرانك، فلا تُنسخ على 4,200–11,000 درهماً.

تقول إجراءات بلدية دبي للفلل، الإصدار 4 المؤرخ 10 مايو 2020، إن مقدم الطلب يدفع رسوم التصريح حين يدخل طلب رخصة البناء عبر نظام دبي للتصاريح. ولا يطبع ملف PDF مبلغاً بالدرهم، فلا يذكر هذا الدليل مبلغاً. لا تُضاف الرسوم إلى المثال المحلول، ولا توصف بأنها داخلة في سعر نايت فرانك. تبقى الأرض خارج السعر ما لم يقل العرض المكتوب إن القطعة داخله. أتعاب التصميم أتعاب مهنية. ويستثني منهج 2026 الأتعاب المهنية من تكلفة البناء بالدولار للمتر المربع، وورقة نايت فرانك صامتة. الأعمال الكهروميكانيكية داخلة في تعريف الدولار لعام 2026 بوصفها سباكة وتكييفاً وحريقاً وكهرباء، وذلك التعريف ليس درهم فيلا. وتطبع صفحة الإمارات لعام 2025 التكييف شاملاً المحطة الرئيسية عند 450 درهماً للمتر المربع في دبي و350 درهماً في أبوظبي لعمل مساحته 5,000 م² أو أكثر. ذلك العمل ليس فيلا، فلا تُضاف هذه الدراهم إلى سطور 4,000 قدم مربع.

مثال محلول: فيلا أرضي وأول بمساحة 4,000 قدم مربع

التكلفة = (المساحة المبنية بالقدم المربع ÷ 10.7639) × سعر درهم واحد مسمّى للمتر المربع + البنود التي يتركها ذلك السعر. في هذا المثال، 4,000 قدم مربع هي مساحة الأرضيات المقاسة عبر الدور الأرضي والأول، لا قطعة أرض بمساحة 4,000 قدم مربع ولا مسقطاً يُحسب مرتين. القسمة على 10.7639 تعطي 371.612519625786… متراً مربعاً. النواتج أدناه هي 4,000 × طرف الصف المطبوع ÷ 10.7639، مقربة إلى أقرب درهم. ليست عرض سعر، وليست مجموعاً طبعته نايت فرانك لبيت بمساحة 4,000 قدم مربع. عمود القدم المربع أعلاه قُرِّب أولاً إلى 0.01. ضرب 4,000 في تلك الفلوس المقربة يعطي درهماً مختلفاً، لذلك يستخدم هذا الجدول القسمة غير المقربة.

تبقى الإضافات الفارغة فارغة. القبو والمسبح والسور والمصعد بنود مستقلة في ميزانية مراحل الفيلا. وتبقى الأرض وأتعاب التصميم ورسوم الموافقات خارج الجدول للأسباب أعلاه. وعلى العرض نفسه أن يبيّن إن كانت المساحة تشمل الدرج والبلكونات وغرف السطح. وتقول مراجعة نايت فرانك لسوق أبوظبي السكني والمكتبي، صيف 2026، إن تكاليف المواد الخام ارتفعت في المتوسط 20% منذ يناير، نقلاً عن ستونهافن، في ملاحظة عن مواعيد التسليم. ولا تطبع تلك المراجعة درهم بناء فيلا جديداً لكل متر مربع. وهذه الصفحة لا تضرب 4,200–11,000 درهم في 1.20. أسعار البيع في تلك المراجعة ليست أسعار بناء ولا تُنسخ.

دبي وأبوظبي وبقية الإمارات

يُذكر فرق المدينة فقط حيث تذكر الصفحة تكلفة. صفوف فيلا نايت فرانك غير مقسومة حسب الإمارة. وتطبع ورقة النصف الأول 2025 نفسها 75% حصة قطاع البناء من إجمالي العقود المسندة في دبي، و23% في أبوظبي. هاتان حصص عقود لا دراهم لكل متر مربع، فلا تُحوَّلان إلى سعر فيلا في دبي أو أبوظبي. لم يُفتح سعر بناء فيلا بالدرهم للمتر المربع أو للقدم المربع في الشارقة أو عجمان أو أم القيوين أو رأس الخيمة أو الفجيرة.

تقول صفحة Turner & Townsend لذكاء سوق الإمارات 2025، التي قُرئت في 26 أكتوبر 2026، إن دبي حلّت في المرتبة 74 عند 1,926 دولاراً أمريكياً للمتر المربع وأبوظبي في المرتبة 76 عند 1,872 دولاراً، في مؤشر الذكاء العالمي لأغلى أماكن البناء، عبر 6 أنواع مبانٍ. ولا تطبع الصفحة سعر الصرف، فلا تُحوَّل الدولارات إلى دراهم. هما متوسطا مدينة لا فيلا أرضي وأول. وعلى الصفحة نفسها، خرسانة 30 ميغاباسكال لطلب 1,500 م³ تساوي 300 درهماً للمتر المكعب في دبي و325 درهماً في أبوظبي، بينما خرسانة بلاطة بسمك 150 مم لطلب 1,500 م³ تساوي 500 درهم في دبي و430 درهماً في أبوظبي. الزوجان لا يتفقان على أي مدينة أعلى، والصفحة لا تقول إنهما النطاق نفسه، فلا يُمتوسطان ولا يُضافان إلى سطور الفيلا. بلوك جدار مصمت 200 مم، لطلب 10,000 بلوكة، 180 درهماً للمتر المربع في دبي و145 درهماً في أبوظبي. ذلك سعر جدار. وصفحة سعر متر الخرسانة في قطر مقارنة خرسانة جاهزة في قطر، لا سعر فيلا في الإمارات. وأسعار الخرسانة الجاهزة بالدرهم، حيث فُتحت صفحة لها، في سعر متر الخرسانة في الإمارات.

متوسطان بالدولار، وملاحظة لاحقة عن المواد

تقول صفحة الشرق الأوسط في ذكاء سوق البناء العالمي 2026 إن متوسط تكاليف البناء في دبي بلغ 1,990.0 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، وإن تضخم 2026 محدد عند 5.0%. وتقول إن البيانات جُمعت قبل النزاع في الخليج. لم يُطبع متوسط أبوظبي على تلك الصفحة. ويطبع جدول مؤشرات صفحة الإمارات 2025 تضخم دبي لعام 2026 عند 4.0% وتضخم أبوظبي عند 5.0%. يبقى 5.0% و4.0% معاً. ولا تُطبَّق أي نسبة على سطور 4,000 قدم مربع. وتطبع صفحة 2025 أيضاً أعمالاً تمهيدية بنسبة 12.0% في دبي و15.0% في أبوظبي لمشروع 2,500 م²، و14.0% و12.0% لمشروع 50,000 م²، وهوامش ربح بين 8% و12% في المشاريع المتوسطة والكبيرة. المثال المحلول 371.612519625786… م²، وهو ليس مشروع 2,500 م²، فلا تُطبَّق تلك النسب.

يقول منهج 2026 إن مقارنة تكلفة البناء تستخدم متوسط الحد الأدنى والأعلى لهذه الأنواع: مكاتب منطقة أعمال حتى 20 طابقاً بدرجة متوسطة، وفندق متوسط، وفندق فاخر، ومستودع توزيع كبير، ومعرض سيارات، وشقق شاهقة. الفيلا ليست في هذه القائمة. وتقول الصفحة نفسها إن الأرقام مؤشر أولي وينبغي أخذها بهامش دقة لا يقل عن زائد أو ناقص 10.0%. وفي صفحة الإمارات 2025 جدول أنواع أصول بالدرهم عناوين أعمدته «Dubai 2025 (AED)» و«Abu Dhabi 2025 (AED)»، من غير عبارة «لكل متر مربع»، ومن غير صف فيلا. لا تُنسخ تلك الخلايا. وصف حفر القبو في عينة 2025 مطبوع «1,8000m³job»، لذلك لا يُستخدم ذلك الصف.

قارن نطاقاً واحداً، ثم الكميات

أرسل إلى كل مقاول المخططات نفسها والمساحة المبنية نفسها وقائمة ما هو خارج السعر. لا تسأل إن كان العرض قياسياً أو متوسط السوق أو عالي المواصفات إلا إذا طابقت المواصفة صفاً تستطيع الإشارة إليه؛ وورقة نايت فرانك لا تعرّف هذه الكلمات. سجّل تاريخ العرض وصلاحيته والضريبة والمبالغ المؤقتة والاستثناءات. بعد ملء مراحل الميزانية، الدرهم للقدم المربع = الإجمالي المدخل ÷ المساحة المبنية بالقدم المربع، والدرهم للمتر المربع = الإجمالي المدخل ÷ (المساحة المبنية بالقدم المربع ÷ 10.7639). إذا تغيّرت المساحة المقاسة فغيّر الكميات أيضاً. لا تطبع صفحات سعر الفيلا المستخدمة أعلاه احتياطياً بنسبة 5% أو 10%، فلا يضيف هذا الدليل احتياطياً. تفتح الميزانية في هذه الصفحة بالدرهم الإماراتي. تغيير تسمية العملة لا يحوّل رقماً كتبته من قبل. خلايا قطر والسعودية إلى جانب هذه الدراهم، حيث فُتح مصدر فقط، في تكلفة البناء للمتر المربع في الخليج 2026.

سعّر المرحلة بعد حصر كميتها. عدد البلوك في عدد البلوك في المتر المربع. وكتلة التسليح حسب العنصر في كيلوغرام حديد التسليح لكل متر مكعب. وليست أي من الصفحتين سعر فيلا في الإمارات. وأسعار حديد التسليح المؤرخة للطن بالدرهم في سعر حديد التسليح للطن في الإمارات. وأسعار الطابوق المؤرخة بالدرهم في سعر الطابوق في الإمارات. ومقارنة سقف الجبس المستعار المؤرخة بالدرهم للمتر المربع في سعر سقف الجبس في الإمارات. ومقارنة الإنترلوك المؤرخة بالدرهم للمتر المربع في تكلفة الانترلوك للمتر في الإمارات. وتجمع أدلة البناء في الخليج صفحات الكميات.

أسئلة شائعة

المراجع وأساس الحساب

تدعم المراجع النقاط المذكورة بجانبها. أمثلة الكميات حسابات Construclytic بالافتراضات الظاهرة. السعر في الجدول هو الرقم الذي طبعه ذلك المصدر في تاريخ القراءة. ليس عرض سعر لموقعك، ولا بديلاً عن مواصفات المشروع.

1. نايت فرانك: مشهد البناء في الإمارات، النصف الأول 2025فُتحت في 26 أكتوبر 2026. ورقة من صفحة بعنوان مشهد البناء في الإمارات، النصف الأول 2025. تكاليف البناء السكني، وسطر المصدر Source: Knight Frank. فيلا قياسية 4,200–5,400 درهماً/م²، ومتوسط السوق 5,400–7,200، وعالي المواصفات 7,200–11,000. الشقق 4,300–5,200 و5,200–6,100 و6,100–8,000، والشاهق 6,100–9,500. المباني التجارية 5,500–7,300. نسبة 75% لدبي و23% لأبوظبي حصتان من عقود البناء المسندة، لا أسعار فيلا. الورقة لا تعرّف psm ولا التشطيب داخل كل فئة.
2. نايت فرانك: خبر مشهد البناء في الإمارات، النصف الأول 2025فُتح في 26 أكتوبر 2026. المقال مؤرخ 22 سبتمبر 2025. حتى الربع الثاني 2025 تراوحت تكاليف السكن من 4,200 درهم للمتر للفلل القياسية إلى 11,000 درهم للمتر للفلل عالية المواصفات. الشقق من 4,300 إلى 9,500. والمباني التجارية 5,500–7,300 في نهاية النصف الأول 2025. صف متوسط السوق غير موجود في هذه الجملة.
3. نايت فرانك: مراجعة سوق أبوظبي السكني والمكتبي، صيف 2026فُتحت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ الغلاف صيف 2026. في ملاحظة العرض، تكاليف المواد الخام أعلى في المتوسط 20% منذ يناير، نقلاً عن ستونهافن. لا يُطبع درهم بناء فيلا جديد لكل متر. أسعار البيع في المراجعة لا تُستخدم كأسعار بناء. ونسبة 20% لا تُطبَّق على صفوف النصف الأول 2025.
4. Turner & Townsend: ذكاء سوق الإمارات 2025، أداء تكلفة البناءفُتحت في 26 أكتوبر 2026. دبي 1,926 دولاراً/م² في المرتبة 74، وأبوظبي 1,872 دولاراً/م² في المرتبة 76، عبر 6 أنواع في مؤشر 2025. بلا تحويل إلى درهم. خرسانة 30 ميغاباسكال لطلب 1,500 م³: دبي 300 درهماً/م³ وأبوظبي 325. خرسانة بلاطة 150 مم للطلب نفسه: دبي 500 وأبوظبي 430. بلوك مصمت 200 مم لطلب 10,000 بلوكة: دبي 180 درهماً/م² وأبوظبي 145. تكييف مع المحطة لعمل 5,000 م² أو أكثر: دبي 450 وأبوظبي 350. الأعمال التمهيدية: دبي 12.0% عند 2,500 م² و14.0% عند 50,000 م²؛ أبوظبي 15.0% و12.0%. تضخم 2026: دبي 4.0% وأبوظبي 5.0%. هوامش الربح 8% إلى 12% للمشاريع المتوسطة والكبيرة. أعمدة الأصول بالدرهم غير موسومة لكل متر مربع وبلا صف فيلا، فلا تُستخدم. صف القبو مطبوع 1,8000m³job ولا يُستخدم.
5. Turner & Townsend: ذكاء سوق البناء العالمي 2026، الشرق الأوسطفُتحت في 26 أكتوبر 2026. متوسط تكاليف البناء في دبي 1,990.0 دولاراً/م². تضخم 2026 في هذه الصفحة 5.0%، وهو ليس 4.0% في جدول الإمارات 2025. تقول الصفحة إن البيانات جُمعت قبل النزاع في الخليج. لم يُطبع متوسط أبوظبي. متوسط مدينة لا سعر فيلا. بلا تحويل إلى درهم وبلا متوسط مع 1,926 دولاراً.
6. Turner & Townsend: ذكاء سوق البناء العالمي 2026، المنهجفُتح في 26 أكتوبر 2026. تشمل تكلفة البناء للمتر الأعمال التمهيدية والهيكل والتشطيبات والسباكة والتكييف والحريق والكهرباء والاتصال وأنظمة النقل. وتستثني الأعمال الخارجية والتنسيق والأتعاب المهنية ورسوم الجهات المحلية والأرض وبقية البنود المسماة في الصفحة. المتوسط لستة أنواع بلا فيلا. الأرقام لبرامج بداية 2026، للربع الأول 2026، وأسعار الصرف من مارس 2026، بهامش دقة معلن زائد أو ناقص 10.0%. هذا التعريف لا يُطبَّق على دراهم فيلا نايت فرانك.
7. بلدية دبي: إجراء رخصة بناء الفلل، الإصدار 4فُتح في 26 أكتوبر 2026. إجراء إصدار رخصة البناء وشهادة الإنجاز للفلل، الإصدار 4، في 10 مايو 2020. يدفع مقدم الطلب رسوم التصريح عبر نظام دبي. لا يُطبع مبلغ بالدرهم. لا تُضاف الرسوم إلى المثال المحلول.